長谷川プロパティー 高崎・伊勢崎の不動産売買仲介

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売主準備(住居地域)
売買契約時
1.領収書の用意(手付金の受領に際して)

2.売買契約書貼付用印紙(平成26年4月より) 
 売買金額  50万円〜100万円の場合:500円
       100万円を超え500万円以下:千円
       500万円を超え1千万円以下:5千円
       1千万円を超え5千万円以下: 1万円
3.契約押印用印鑑

決済前にすること
1.残金精算日時、場所、時刻の決定、連絡を受ける。

2.地積測量図を用意する。(境界杭が無いところは測  量士に依頼して杭を設置する)

3.地目が農地の場合、農地転用書類を作成する。(毎  月10日締め15日までに補正の市町村が多い)

4.権利書を確認しておく。

5.固定資産課税台帳記載事項証明書(登記用)を各市  町村役所より1通もらう。
6.権利書に記載されている住所と現住所とが一致して  ないと、別途行政書士等にお金がかかります。

決済、引渡し時
1.地積測量図の交付

2.権利書を引き渡す
  地目が農地の場合、農業委員会の許可書または届出書を渡す。

3.印鑑証明を交付。(居住地の市役所より交付を受ける)

4.固定資産税の精算(売主より固定資産課税台帳記載事項証明書(登記用)に基づき日割り計算をして買主に提示する必要があります。)           (領収書発行)
 固定資産課税台帳記載事項証明書(登記用)交付

5.実印を用意(司法書士作成書類に押印するため)

6.売買残金の受け取り(領収書の発行)
金融機関の通帳又は口座開設(免許証、パスポート又は保険証、介護保険証及び印鑑)

7.不動産業者の仲介の場合、不動産媒介手数料の支払い(売買代金×0.03+6万円+消費税8%)

8.住所変更のある場合には住民票を必要とします。
9.売主の身分証明書を用意する。(運転免許証、パスポート、保険証、介護保険証等)

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