長谷川プロパティー 高崎・伊勢崎の不動産売買仲介

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売主準備(無指定)
売買契約時
1.領収書の用意(手付金の受領に際して)

2.売買契約書貼付用印紙(平成26年4月より) 
売買金額 50万円を超え100万円以下:500円
    100万円を超え500万円以下:千円
    500万円を超え1000万円以下:5千円
   1000万円を超え5000万円以下:1万円

3.契約押印用印鑑

決済前にすること
1.残金精算日時、場所、時刻の決定、連絡を受ける。

2.地積測量図を用意する。(境界杭が無いところは測量士に依頼して杭を設置する)

3.農地の場合:農地転用書類を作成する。(毎月6日締め10日までに補正の市町村が多い)

4.権利書を確認しておく。

5.固定資産課税台帳記載事項証明書(登記用)を市町村役場より1通もらう。

決済、引渡し時
1.地積測量図の交付
2.権利書を引き渡す

3.印鑑証明書を交付。(市町村役場より交付を受ける)

4.固定資産税の精算(売主より固定資産課税台帳記載事項証明書(登記用)に基づき日割り計算をして買主に前もって提示する必要があります。)           (領収書発行)
 固定資産課税台帳記載事項証明書(登記用)交付

5.実印を用意(司法書士作成書類に押印するため)

6.売買残金の受け取り(領収書の発行)
金融機関の通帳又は口座開設(免許証、又は保険証及び印鑑)

7.不動産媒介手数料の支払い
売買代金200万円までの場合 売買代金の5%
200万円から400万円までの場合
 10万円+200万円を超える金額*4%
400万円をこえる場合
 売買代金×0.03+6万円+消費税8%

8.住所変更のある場合には住民票を必要とします。
9.売主の本人確認に必要な書類(運転免許証、パス
ポート、保険証、介護保険証等)

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